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2023-01-28 投稿人:天天快3(邯郸)有限公司司 围观669 574 评论

创意与灵感的迸发 衢州文旅请你来“两中心”看展******

12月,衢州文旅邀请你赴一场衢州的文创盛宴,欣赏国内外一线设计师的创意之作。

创意与灵感的迸发 衢州文旅请你来“两中心”看展

由衢州市文化广电旅游局主办的“文旅共富·创意你我”2022衢州市文旅产品创意设计展亮相衢州市文化艺术中心。本次展览是衢州市首届文旅产品创意设计展,自12月6日至12月20日,在衢州市文化艺术中心E座下沉大厅创意呈现。

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中国驻多米尼加使馆发布关于启用生物识别签证通知******

  中新网11月19日电 据中国驻多米尼加大使馆网站消息,根据中国有关法律法规及国际通行做法,中国驻多米尼加大使馆将于2022年11月30日(星期三)起全量采集签证(不含中国香港、澳门特别行政区签证)申请人指纹信息。

  对于11月30日及以后提交的签证申请,申请人完成在线填表和预约后,需本人按预约时间携申请材料到中国驻多米尼加大使馆递交并采集指纹。

  以下签证申请人可免除指纹采集:

  (一)未满14周岁或超过70周岁人员;

  (二)持外交护照或符合中方外交、公务、礼遇签证审发条件人员;

  (三)五年内持同一本护照在中国驻多米尼加大使馆申办签证并留存过指纹的人员;

  (四)十指手指均残缺或十指指纹均无法留存人员。

  中国驻多米尼加大使馆提醒,申请人须本人亲自前往留取指纹,如发现他人冒充申请人本人留取指纹情况,当事人将被拒绝进入中国境内,并承担由此引发的相应后果。

  受新冠肺炎疫情影响,领事部采取预约方式对外办公,具体为:发送邮件至seccionconsularcnrd@gmail.com,标题写明“预约办证”,正文写明申请人姓名、所需办理证件种类、联系电话等信息。领事部工作人员会及时回复邮件,通知办证时间和相关注意事项,或与申请人电话沟通办证事宜。

  领事业务咨询电话:+1-829 242 3857网盟快三登录

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从一房难求到降价甩卖,美国楼市“寒潮”来临?******

去年年初时,买家加价抢房仍然一房难求,到了年末,卖家屡次降价还是难以出手,这样冰火两重天的景象都发生在2022年的美国房地产市场。

据美国房地产经纪人协会(NAR)的数据,全美房价中位数由2022年1月时的35万美元一路攀升,5月首次轻松突破40万美元,然而在6月达到峰值41.6万美元以后开始走低,至11月已连跌五个月,中位数回落至37万美元。

美国楼市狂热为何戛然而止?

成屋销量连续10个月下滑

根据衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller),3月时美国房价环比涨幅高达2.6%,同比涨幅达到峰值20.6%,当月涨幅最大的城市包括佛罗里达州坦帕市、亚利桑那州凤凰城以及佛罗里达州迈阿密市,房价较2021年同期分别劲升34.8%、32.4%和32.0%。4月起房价同比涨幅开始放缓,7月起开始出现环比下跌,10月,全美房价同比仅上涨9.2%,是自2020年11月以来,即两年来同比涨幅首次回落至个位数。

同样据NAR的统计,约占美国房地产市场销量90%的成屋销量总数,由1月时的665万套骤降至11月的409万套,除去疫情初期的异常值,成屋销售跌至2010年11月以来的最底水平。该指标连续10个月下滑,创有史以来最长连跌纪录,连跌周期已超2008年次贷危机时期。成屋销量同比降幅也由年初时的2%左右扩大至11月的35%,表明买家正加速逃离市场。

不过,房屋供应仍然紧张。截至2022年11月底,全美共有114万户待售房屋,较上年同期仅增长2.7%,按照目前的销售速度,消耗市场上的供应量只需3.3个月,一般认为,6个月供应量反应市场供需平衡。

衰退风险可能成为美国楼市新拖累

“2022年年初时的普遍现象是,卖家可以提出各种条件,买家也不惜加价牺牲一些购房条款。当前情况则是买卖双方博弈,但因库存仍然比较有限,故市场表现分化,有些房子仍然很热,而那些存在硬伤或是卖相不好的房子,屡次降价也卖不出去,许多卖家因达不到预期价格而选择下市。”美国房地产投资平台淘沙找房CEO、联合创始人况麦克在接受第一财经记者采访时表示,美国楼市迅速冰封的主要原因还是利率以罕见速度飙升,打压买家购买力,令购房需求锐减。

美国通胀持续时间和顽固程度令美联储措手不及,美联储于2022年年初逆转宽松货币立场,年内合共加息七次,将联邦基金利率由0水平抬升至4.25%~4.5%区间。房贷利率随即飙升,据房地美(Freddie Mac)数据,30年期抵押贷款平均利率2022年1月时仅在3.2%左右,10月底突破7%,为20年来首次,11月上旬时回落至7%下方,目前报6.42%,仍然两倍于年初时水平。

况麦克表示,据估算,利率上升1%,购买力则下降10%,当前的固定利率接近顶部,上行空间非常有限。

野村美国研究团队对第一财经记者表示,利率飙升和房价高企打击买家负担能力,房地产行业继续快速放缓,当前,衰退风险可能成为新的拖累。“房地产行业放缓可能会在短期内继续拖累住宅建造部门的经济产出,楼市衰退正在加剧,将导致更加广泛的经济衰退与制造业衰退。”该机构认为,经济恶化及通胀放缓可能促使美联储于2023年3月之后暂停加息,并于9月启动加息。

建筑商信心迅速下滑

紧缩风暴席卷美国楼市,11月成屋销量环比十连降,续创史上最长连跌纪录,房利美 (Fannie Mae) 和高盛经济学家均预测,至2023年,成屋销售总数将跌至400万以下,甚至不及2006~2011年房地产泡沫破裂时期的水平。

另据房地产经纪公司Redfin发布的报告,今年三季度,美国房地产投资者购房量较去年同期减少30.2%,撇除疫情初期的异常值,该降幅创2008年金融危机以来的最高纪录。

美国全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders, NAHB)和富国银行联合公布的房屋市场指数(Housing Market Index, HMI)2022年连跌12个月,一路由1月时的83滑落至12月的31,除去疫情初期的异常值,该指标已经跌至2012年以来的最低水平。房屋市场指数是衡量美国开发商信心的重要指标之一,主要反映对当前和未来六个月的销售预期。

瑞银美国经济研究团队在发送给第一财经记者的报告中表示,建筑商信心迅速下滑,下降速度甚至快于次贷危机期间,“尽管抵押贷款利率有所回落,抵押贷款申请出现回稳迹象,建筑商继续见到楼市需求疲软,房屋建设进一步放缓,开方商对当前房屋销量的评估和判断是继续恶化”。

楼市回调速度和严峻程度甚至令长期市场参与者都感到震惊。从事抵押贷款行业逾40年的巴恩斯(Lou Barnes)感叹:“这是我见过的最严重的利率冲击。”他称,加息影响可能尚未全部显现。

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